Urbanisme à Meudon : ce qui s'applique à votre projet

Meudon n'a plus de PLU communal. Le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de l'établissement public territorial Grand Paris Seine Ouest « couvre les communes de Boulogne-Billancourt, Chaville, Issy-les-Moulineaux, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vanves et Ville-d'Avray ».^[3] Il a été approuvé le 11 décembre 2024, pour une entrée en vigueur le 20 janvier 2025.^[9][1] Les versions du PLU communal de Meudon sont toutes archivées ; la dernière l'a été le 20 janvier 2025.^[10]

Sources : délibération d'approbation, page de la ville, pièce « procédures » du PLUi, fiche et versions du document sur le Géoportail de l'urbanisme.^{[9][1][11][2][12]}

Procédure en cours. Au 26 octobre 2026, nous n'en avons trouvé aucune : le Géoportail n'a pas de version plus récente, et la page des enquêtes publiques de la ville indique « Pas d'enquête publique en cours ».^[12][13] Ces constats ne prouvent pas qu'aucune procédure n'est engagée : pour chaque dossier, nous vérifions auprès de la commune qu'aucune évolution n'a changé la règle. Le plan de prévention des risques de mouvements de terrain, distinct du PLUi, est annoncé à l'enquête publique au premier trimestre 2027.^[14]

Règlement écrit du PLUi (PDF)

Le règlement découpe le territoire en zones U1 à U6 et en zone naturelle N. Les secteurs de Meudon portent souvent un intitulé propre à la commune : U1-E pour les centralités, U2-D pour Meudon centre, Bellevue et Val Fleury, U3-C-10 pour le Potager du Dauphin et l'avenue du Château, U4-C-1 pour Meudon-la-Forêt.^[3][5]

D'après notre calcul sur les couches du Géoportail, la zone naturelle et ses secteurs de parcs et de Seine couvrent environ la moitié de la commune, la zone pavillonnaire U3-A environ 15 %.^[5] Dix secteurs de plan masse, de Val Fleury à la pointe de Trivaux, fixent l'implantation et la hauteur parcelle par parcelle.^[15] Les règles chiffrées de chaque secteur figurent dans le guide des maisons en zone U3 et dans le pré-diagnostic.

« Toutefois, dans la zone U3 à Chaville, Meudon, Sèvres et Ville-d'Avray, la mesure de la hauteur totale Ht et de la hauteur de façade Hf s'effectue au point le plus bas du terrain après travaux situé au droit de la construction projetée. » Les emmarchements, les accès au sous-sol et les cours anglaises ne sont pas pris en compte (p. 25).^[3] La modification simplifiée du 25 juin 2025 a corrigé ce calcul.^[11]

Entre la Seine, à 31 m d'altitude route de Vaugirard, et le plateau, à 175 m au centre de Meudon-la-Forêt, Meudon a près de 150 m de dénivelé.^[16] Sur un coteau, la façade aval fixe le gabarit. En U3-A et U3-B, il est de 7 m de façade et 10 m au total pour un toit en pente ; en U3-C-10, de 9 m au total (p. 152-153).^[3] Ailleurs, la hauteur se mesure depuis le terrain avant travaux. Dans les zones de hauteur contrainte du plan 4.2, le texte fixe 13 m en U3 et en U2-D et 15 m en U1-E ; en U3, la hauteur du secteur, plus basse, s'applique seule, car « la règle de hauteur inférieure prévaut » ; en U2-D, la couche numérique du plan indique 15 m, et nous faisons préciser ce point au service instructeur (p. 87, 118, 152).^[3][17]

• Emprise par tranches. En U3-A : 40 % des 300 premiers m² de terrain, 25 % de 300 à 500 m², 10 % au-delà, 200 m² au plus par construction (p. 148). En U3-C-10 : 35 %, 25 % et 10 % (p. 150). En U3-B : 20 % du terrain (p. 149).^[3]
• La pleine terre prime. « Les projets doivent être conformes au coefficient de pleine-terre exigé, nonobstant toute règle d'emprise au sol » (p. 148). Le taux, applicable au terrain, se lit sur le plan 4.4, dont la légende va de 10 % à plus de 80 % (p. 218).^[3][18]
• Pas de petite extension dérogatoire. Le régime de petites extensions admises nonobstant les règles générales n'est écrit pour aucun secteur de Meudon.^[3]
• Cour commune. À Meudon, deux constructions de part et d'autre d'une cour commune se tiennent à 3 m au moins en zones U1 et U5, 5 m en zones U2, U3 et U4 (p. 63, 104, 133, 164, 191).^[3]
• Eaux pluviales. Une extension de 20 m² d'emprise ou plus gère ses eaux sur le terrain ; sans infiltration dans le secteur des carrières (p. 264).^[3]
• Stationnement. Aucune place pour une extension sans logement nouveau, une surélévation ou un changement de destination (p. 256).^[3]

Le taux de pleine terre d'une parcelle ne se publie pas sans lecture directe du plan 4.4 : nous le relevons pour chaque dossier.

Site inscrit. D'après notre calcul, le site inscrit « Bois de Meudon et Viroflay et leurs abords » (1967) couvre environ 73 % de la commune.^[5][4] L'Architecte des Bâtiments de France y est consulté sur tout projet de travaux.^[4] Son avis est simple, réputé favorable après 1 mois pour une déclaration préalable et 2 mois pour un permis de construire ou d'aménager.^[19][20] Pour un permis de démolir, son avis est conforme, et sans réponse dans le délai d'instruction, la demande est rejetée.^[4][21] Les travaux ne peuvent commencer que 4 mois après le dépôt, sauf dans les abords d'un monument, où la servitude du site inscrit ne s'applique pas.^[22][23] Le ravalement y demande une déclaration préalable, même à l'identique.^[24] La liste des servitudes recense aussi cinq sites classés à Meudon, dont les carrières de craie souterraines de la rue du Docteur-Arnaudet.^[4]

Monuments historiques. La liste des servitudes du PLUi compte 17 entrées pour Meudon.^[4] L'export de la base Mérimée du 27 août 2025 compte 19 notices : il réunit le domaine et le hangar Y dans une notice, et ajoute trois immeubles du domaine national classés par le décret du 17 juin 2022 ; avec la notice de l'ONERA, quatre notices sont datées de 2022.^[25]

Abords. Aucun périmètre délimité n'est recensé : les abords couvrent les immeubles visibles du monument ou visibles en même temps que lui, à moins de 500 m.^[23][4] Le Géoportail ne contient aucun périmètre d'abords pour Meudon : la carte trace des rayons de 500 m indicatifs, le pré-diagnostic liste les monuments à moins de 500 m de l'adresse, y compris dans les communes voisines, et l'architecte vérifie la covisibilité.^[5][25] Dans les abords, l'accord de l'ABF est nécessaire et l'instruction dure un mois de plus.^[26][27]

Le cahier des patrimoines du PLUi compte pour Meudon 127 fiches de bâti remarquable et 208 de bâti d'intérêt, ainsi que des ensembles bâtis et des ensembles urbains.^[28] On y trouve des villas de meulière et de brique, les pavillons de Jean Prouvé de la route des Gardes, quatorze prototypes de 1949, et l'ensemble de Meudon-la-Forêt conçu par Fernand Pouillon, 2 635 logements en pierre de taille.^[28]

• Démolition totale interdite ; extension et surélévation « en harmonie avec les caractéristiques du patrimoine protégé » (p. 240).^[3]
• Coffres extérieurs de volets roulants interdits ; châssis de toit limités à un seul niveau ; isolation par l'extérieur interdite si elle n'est pas adaptée (p. 241).^[3]
• Ravalement soumis à déclaration préalable, même à l'identique.^[24]
• Sur toutes les façades de Meudon, la peinture de la meulière et de la pierre de taille est interdite (p. 231).^[3]

Lire le guide des maisons en meulière · Lire le guide de Meudon-la-Forêt

« La commune de MEUDON est concernée par un périmètre de risques de mouvement de terrain liés aux anciennes carrières, tel que défini par arrêté préfectoral du 25/11/1985 » ; à l'intérieur, « toute autorisation de construire devra faire l'objet de l'avis de l'Inspection Générale des Carrières ».^[4] Le PLUi annexe en plus une carte des zones d'aléa établie par l'IGC en mai 2018, à quatre niveaux. Dans ces zones, les puisards sont interdits, le projet doit garantir sa stabilité et, en aléa très fort, les constructions nouvelles sont interdites, sauf reconstruction à l'identique (p. 37).^[29][3]

En 2022, l'IGC a traité 442 demandes de renseignements pour Meudon et rendu 95 avis sur des projets.^[30] Un plan de prévention des risques de mouvements de terrain doit être soumis à enquête publique au premier trimestre 2027.^[14] La base nationale des cavités ne recense rien à Meudon : ce silence ne vaut pas absence de risque.^[31]

Ce que l'architecte vérifie à la parcelle : le périmètre de 1985, la zone d'aléa et son niveau, lu sur la carte de 2018. La couche numérique ne donne pas le niveau, et le règlement ne dit rien des extensions en aléa très fort : ce point se fait trancher avant tout dossier.

Lire le guide des anciennes carrières

Géorisques recense à Meudon dix arrêtés de catastrophe naturelle pour « sécheresse » depuis 1989, cinq pour « inondations et coulées de boue » et un pour « mouvement de terrain ».^[32] La notice du ministère annexée au PLUi vise le particulier qui ajoute une extension à son habitation : étude géotechnique ou techniques de construction réglementaires, fondations à 0,80 m ou 1,20 m selon l'exposition, sous-sols partiels interdits.^[33] La ville explique comment déclarer les dégâts d'une sécheresse.^[34]

Lire le guide des argiles

Meudon fait partie des communes du plan de prévention du risque d'inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine, approuvé le 9 janvier 2004 et modifié en 2017 et en 2022.^[4] Sa note de présentation décrit pour Meudon des terrains qui « s'allongent au pied d'un coteau qui a gardé un aspect boisé très marqué » : ils sont inondables « sur une largeur de quelques dizaines de mètres avec des hauteurs d'eau pouvant atteindre plus de 1 m ».^[35] D'après notre calcul, l'enveloppe du PPRI ne couvre que quelques hectares de la commune, le long de la Seine.^[5]

À Meudon-sur-Seine, l'orientation d'aménagement du PLUi demande aussi de prendre en compte le risque de remontée de nappe.^[36] Pour un terrain concerné, la zone du PPRI et la cote de casier se lisent sur les cartes réglementaires du plan ; nous ne les avons pas relevées parcelle par parcelle.

• Clôtures : déclaration préalable sur tout le territoire, depuis le 1er octobre 2007 (délibération n° 73/2007).^[6]
• Démolition : permis de démolir sur l'ensemble de la commune, depuis le 1er octobre 2007 (délibération n° 74/2007).^[7]
• Ravalement : Meudon n'a pas pris de délibération générale ; l'annexe du PLUi ne cite que trois autres communes.^[37] Le ravalement reste soumis à déclaration en site inscrit, dans les abords et sur le patrimoine du PLUi.^[24]
• Changement d'usage d'un logement : autorisation du maire, selon le règlement de Grand Paris Seine Ouest en vigueur depuis 2019.^[38]
• Bruit : le plan d'exposition au bruit de l'héliport d'Issy-les-Moulineaux ne concerne pas Meudon.^[39]

En zone urbaine d'un PLU, un agrandissement ou une surélévation relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Le permis est aussi exigé au-delà de 20 m² de surface de plancher si les travaux portent la surface totale à plus de 150 m².^[40] En zone naturelle, le permis commence au-delà de 20 m².^[41]

Le recours à l'architecte est obligatoire pour un permis de construire quand la surface de plancher dépasse 150 m² ; il ne l'est jamais pour une déclaration préalable.^[42]

Ces seuils sont tirés des fiches de service-public.fr et du code de l'urbanisme. Les articles sont relus dans leur version en vigueur au moment de chaque dossier.

La taxe se calcule sur une valeur forfaitaire de 1 011 € par m² en Île-de-France en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de l'habitation principale.^[43][44] À Meudon, la part communale est de 5 % sur tout le territoire, une place de stationnement extérieure vaut 5 000 € et les commerces de détail de moins de 400 m² de surface de vente sont exonérés (délibération du 6 octobre 2011).^[45] Les parts départementale et régionale s'y ajoutent, dans la limite de 2,5 % et 1 %.^[46]

Deux programmes d'aménagement d'ensemble, à Meudon-sur-Seine et rue du Docteur-Arnaudet, figurent encore en annexe du PLUi : pour un terrain concerné, nous vérifions leur application avant tout chiffrage.^[47] Le simulateur officiel donne le montant de votre projet.^[48]

La ville reçoit les demandes sur son guichet numérique des autorisations d'urbanisme. Le dépôt papier reste possible au service urbanisme et droit des sols ou par courrier ; « les formulaires (Cerfa) non signés seront refusés ».^[8][49]

Guichet numérique des autorisations d'urbanisme de Meudon

Service urbanisme et droit des sols : hôtel de ville, 6 avenue Le Corbeiller, 92190 Meudon ; téléphone 01 41 14 80 14 ; la ville conseille de prendre rendez-vous.^[8]

Conseils gratuits en mairie. L'Architecte des Bâtiments de France tient une permanence une fois par mois, et la ville annonce une permanence d'architectes-conseillers du CAUE 92 tous les 15 jours, sur rendez-vous pris auprès du service urbanisme.^[8] Meudon relève du secteur « Centre du département » de l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine des Hauts-de-Seine.^[50]

Délais d'instruction de droit commun, à partir du dossier complet : 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour le permis de construire d'une maison individuelle, 3 mois pour les autres permis.^[27][51] En site inscrit, hors abords d'un monument, les travaux ne peuvent commencer que 4 mois après le dépôt.^[22][23]

46 334 habitants (population municipale de référence au 1er janvier 2026).^[52] En 2023, 86,2 % des logements sont des appartements et 13,2 % des maisons, soit 3 032 maisons ; 51,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, et 49,4 % ont été construites entre 1946 et 1970.^[53]

Les projets se partagent donc entre les maisons des coteaux, où jouent la hauteur au point bas, l'emprise par tranches, les carrières et le site inscrit, et les copropriétés, de Meudon-la-Forêt notamment, où se posent les questions de fenêtres, de ravalement et d'isolation.