Abri de jardin, piscine, terrasse : les petites constructions à Meudon
Les petites constructions du jardin ont leurs propres seuils, différents de ceux d'une extension. À Meudon, le PLUi y ajoute des règles précises, et les anciennes carrières comptent pour une piscine.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Une construction indépendante de la maison est dispensée jusqu'à 5 m², soumise à déclaration préalable jusqu'à 20 m² et à permis de construire au-delà.[1][2] Une piscine suit ses propres seuils : dispense jusqu'à 10 m² de bassin, déclaration jusqu'à 100 m².[3] Dans les abords d'un monument historique, ces dispenses ne jouent plus.[1][3][4] À Meudon, le bassin d'une piscine se tient à 1,50 m au moins de la limite séparative, et une annexe ne dépasse pas 3,20 m de haut en zone U3 (règlement du PLUi, p. 141, 154, vérifié le 26 octobre 2026).[5]
Le tableau des seuils
| Ouvrage | Aucune formalité | Déclaration préalable | Permis de construire | Source |
|---|---|---|---|---|
| Abri de jardin | ≤ 5 m² | 5 à 20 m² | > 20 m² | [1] |
| Annexe permanente | ≤ 5 m² | 5 à 20 m² | > 20 m² | [2] |
| Pergola, carport, abri à bois | ≤ 5 m² | 5 à 20 m² | > 20 m² | [6] |
| Piscine (bassin) | ≤ 10 m² | 10 à 100 m² | > 100 m², ou couverture de plus de 1,80 m | [3] |
| Terrasse de plain-pied | Oui | — | — | [4] |
Accolé à la maison, un abri, une pergola, un carport ou une terrasse surélevée ou couverte suit les seuils d'une extension : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, ou au-delà de 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².[1][6][4][7]
Les règles de Meudon
- Piscine : « À Meudon et à Sèvres : Les piscines doivent respecter une marge de retrait telle que leur bassin soit situé à une distance au moins égale à 1,5 mètres de la limite séparative » (règlement du PLUi, p. 141, vérifié le 26 octobre 2026). Une piscine, couverte ou non, crée de l'emprise au sol.[5]
- Annexe : en zone U3, 3,20 m de haut au plus ; en U3-A et U3-B, une annexe de 20 m² au plus peut s'implanter en limite séparative, sans occuper toute la largeur du terrain (règlement du PLUi, p. 141, 154, vérifié le 26 octobre 2026). Une annexe « ne peut pas générer la création d'un logement ».[5]
- Le long d'une sente piétonne : une annexe peut s'adosser au mur de clôture existant, sans dépasser 2 m ni la hauteur du mur (règlement du PLUi, p. 131, vérifié le 26 octobre 2026).[5]
- Espace végétalisé protégé : une seule annexe de 10 m² au plus et de 3,20 m de haut par terrain (règlement du PLUi, p. 222, vérifié le 26 octobre 2026) ; lisière forestière : aucune annexe (règlement du PLUi, p. 227, vérifié le 26 octobre 2026).[5]
- Pleine terre : une terrasse en bois ou des graviers ne comptent pas comme pleine terre ; l'abri ou la piscine s'imputent sur l'emprise au sol autorisée.[5]
Un bassin, c'est un terrassement et une vidange. Dans le périmètre des anciennes carrières, la demande passe par l'avis de l'Inspection générale des carrières ; dans les zones d'aléa, le projet doit garantir sa stabilité, et les puisards sont interdits.[8][5]
Une clôture autour d'une piscine relève, à Meudon, de la déclaration préalable comme toute clôture.[9]
Dans les abords d'un monument ou en site inscrit
- Abri de jardin et annexe : déclaration dès le premier m², jusqu'à 20 m², dans les abords d'un monument.[1][2]
- Piscine de 10 m² ou moins : déclaration préalable dans les abords.[3]
- Terrasse de plain-pied : déclaration « quelle que soit sa surface » dans les abords.[4]
- Unité de pompe à chaleur posée sur une dalle : déclaration, quelle que soit la surface de la dalle.[10]
- En site inscrit, l'Architecte des Bâtiments de France est consulté sur tout projet de travaux soumis à autorisation.[8]
Le Géoportail ne trace pas les abords des monuments de Meudon : la carte de la page d'accueil montre des rayons de 500 m indicatifs, et l'architecte vérifie la covisibilité.[11]
Ce qui est taxé
Un abri de jardin ou une véranda close et couverte sont taxables ; une pergola, une tonnelle ou une terrasse ne le sont pas. Toute construction de 5 m² ou moins est exonérée.[12] Une piscine est taxée au forfait de 251 € par m² de bassin en 2026.[12][13] À Meudon, la part communale est de 5 %.[14]
Une commune peut exonérer les abris de jardin à usage non professionnel de 20 m² au plus.[12][15] La délibération de Meudon annexée au PLUi exonère les commerces de détail de moins de 400 m² de surface de vente ; nous n'y avons pas lu d'exonération des abris de jardin.[14]
Questions fréquentes
Un abri de jardin de 8 m² à Meudon ?
À quelle distance de la limite construire une piscine à Meudon ?
Le bassin doit être à 1,50 m au moins de la limite séparative.[5]
Une piscine hors sol demande-t-elle une autorisation ?
Non si elle reste installée 3 mois par an au plus, 15 jours dans les abords d'un monument historique.[3]
Voir aussi
Clôtures et démolition
Depuis 2007 à Meudon : clôture déclarée et démolition autorisée, partout.
Anciennes carrières
Périmètre de 1985, zones d'aléa de 2018, avis de l'Inspection générale des carrières, PPRN de 2027.
Taxe d'aménagement
1 011 €/m² en 2026, part communale de 5 % à Meudon, abattement, déclaration à l'achèvement.
Zone naturelle, lisière
Maison en zone N ou en lisière de la forêt de Meudon : 20 m², 30 % et 60 m², surélévation seule en lisière.
Sources consultées (15)
- [1]service-public.fr, fiche F662 « Installer un abri de jardin », vérifiée le 21 mars 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F662. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F31471 « Installer une annexe dans son jardin », vérifiée le 13 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31471. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]service-public.fr, fiche F31404 « Installation ou construction d'une piscine privative », vérifiée le 31 janvier 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31404. Consulté le 23 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F36774 « Faire une terrasse », vérifiée le 20 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36774. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]PLUi Grand Paris Seine Ouest, règlement écrit (pages citées entre parenthèses), version de la modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025, dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [6]service-public.fr, fiche F36773 « Pergola, carport ou abri à bois », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36773. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]PLUi Grand Paris Seine Ouest, liste et fiches des servitudes d'utilité publique : monuments historiques de Meudon (p. 23-24), sites (p. 30-33), périmètre des anciennes carrières et PPRI (p. 98), 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [9]PLUi Grand Paris Seine Ouest, annexe 5.2.10 : clôtures soumises à déclaration préalable ; délibération de Meudon n° 73/2007 du 28 juin 2007, p. 18-19, dossier du 2 décembre 2025 (pièce scannée). data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [10]service-public.fr, fiche F36778 « Boîtier extérieur de climatisation ou de pompe à chaleur », vérifiée le 30 mars 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36778. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]Base Mérimée, liste des immeubles protégés au titre des monuments historiques, export publié sur data.gouv.fr (ressource du 27 août 2025), 19 notices pour Meudon. data.gouv.fr/fr/datasets/5af120e5b595087cfabcde81/. Consulté le 26 octobre 2026.
- [12]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]economie.gouv.fr, « Tout savoir sur la taxe d'aménagement », écrit le 20 janvier 2026. economie.gouv.fr/node/40347. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]PLUi Grand Paris Seine Ouest, annexe 5.2.7 : taxe d'aménagement ; délibération de Meudon n° 86/2011 du 6 octobre 2011, p. 44, dossier du 2 décembre 2025 (pièce scannée). data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [15]BOFiP, BOI-IF-TU-10-20-40 : taxe d'aménagement, exonérations facultatives, publication du 26 août 2026. bofip.impots.gouv.fr/bofip/13979-PGP.html. Consulté le 23 octobre 2026.
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