Construire une véranda à Meudon
Sur le jardin d'une maison ou sur la terrasse d'un dernier étage, une véranda crée de la surface et change l'aspect du bâtiment : elle demande toujours une autorisation, et à Meudon elle compte comme une extension à part entière.
Mis à jour le
par Quentin Piepszownik, architecte
Une véranda demande toujours une déclaration préalable ou un permis de construire : en zone urbaine, déclaration jusqu'à 40 m², permis au-delà, et permis au-delà de 20 m² si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[1][2] Le PLUi ne prévoit à Meudon aucun régime de petite véranda : elle respecte l'emprise au sol, la pleine terre et les retraits du secteur. En U3-A et U3-B, elle peut s'adosser à une limite latérale dans les 20 premiers mètres depuis la rue, selon la largeur du terrain ; en retrait, une façade vitrée est une baie, à 8 m au moins de la limite.[3] Sur une terrasse d'appartement, l'accord de l'assemblée générale vient avant le dépôt.[4]
L'autorisation à demander
L'autorisation dépend de la localisation du terrain et de la surface de la véranda, en emprise au sol comme en surface de plancher.[1]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils (20 m²).[2][5]
La surface de la véranda compte comme celle de toute extension : une véranda close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond crée de la surface de plancher.[6] En zone naturelle, le permis commence au-delà de 20 m² ; en lisière forestière, une véranda au sol n'est pas admise.[7][3]
Les règles de Meudon
- Emprise. La véranda s'ajoute à l'emprise au sol de toutes les constructions du terrain : en U3-A, par tranches de 40, 25 et 10 % ; en U3-B, 20 % du terrain (règlement du PLUi, p. 148-149, vérifié le 26 octobre 2026).[3]
- Retraits. En U3-A et U3-B, « façades avec baie : le retrait doit être supérieur ou égal à la hauteur de façade, soit L ≥ Hf, sans être inférieur à 8 mètres » (règlement du PLUi, p. 134, vérifié le 26 octobre 2026). Ces 8 m jouent « en cas de retrait » : dans les 20 premiers mètres depuis la rue, la véranda peut aussi s'adosser à une limite latérale, sur les deux limites si le terrain a 12 m de façade sur rue ou moins, sur une seule de 12 à 20 m (règlement du PLUi, p. 133, vérifié le 26 octobre 2026).[3]
- Pleine terre. Elle prime sur l'emprise ; une véranda posée sur la pelouse la réduit d'autant (règlement du PLUi, p. 148, vérifié le 26 octobre 2026).[3]
- Plans masses. Dans les plans masses de Meudon, les vérandas doivent être intégrées « tant par les matériaux que par la volumétrie ».[8]
- Eaux pluviales. À partir de 20 m² d'emprise, les eaux du toit de la véranda se gèrent sur le terrain (règlement du PLUi, p. 264, vérifié le 26 octobre 2026).[3]
Une véranda sur la terrasse d'un appartement
À Meudon, 86,2 % des logements sont des appartements.[12] Une véranda sur une terrasse demande deux autorisations distinctes :
| Étape | Qui décide | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|
| 1. Accord de la copropriété | Assemblée générale | Des travaux qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble demandent d'abord l'accord de l'assemblée générale. |
| 2. Autorisation d'urbanisme | Mairie de Meudon | Déclaration préalable ou permis selon la surface ; avis de l'ABF en site inscrit, accord dans les abords d'un monument. |
Sources : fiches officielles sur le dépôt de la demande et les travaux en copropriété.[4][13] Dans les ensembles protégés de Meudon-la-Forêt, les loggias ouvertes de l'ensemble Sébag sont à conserver.[14]
La taxe d'aménagement
Questions fréquentes
Peut-on construire une véranda sans autorisation ?
Non : service-public indique qu'une véranda demande une déclaration préalable ou un permis de construire.[1]
Une pergola est-elle une véranda ?
Non. Une pergola indépendante de 5 m² au plus est dispensée de formalité, sauf si elle modifie l'aspect extérieur du bâtiment ; accolée, elle suit les seuils d'une extension.[17]
Peut-on mettre une véranda en limite de propriété à Meudon ?
En U3-A et U3-B, dans les 20 premiers mètres depuis la rue, une véranda peut s'adosser à une limite latérale si la largeur du terrain sur rue le permet : les deux limites jusqu'à 12 m, une seule de 12 à 20 m, aucune au-delà. En retrait, une façade vitrée est une baie : 8 m au moins de la limite. Au-delà de la bande de 20 m et vers le fond du terrain, le retrait est obligatoire (règlement du PLUi, p. 133-134).[3] Les règles civiles de vue s'appliquent en plus aux parois vitrées.[18]
Voir aussi
Extension
Déclaration ou permis selon la surface et la zone, règles du PLUi, eaux pluviales, taxe.
Maison en zone U3
Emprise par tranches, pleine terre, hauteur au point bas du terrain : les règles des coteaux.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : l'ordre et les majorités.
Meulière, site inscrit, ABF
Site inscrit, abords des monuments, patrimoine du PLUi : ravalement, fenêtres, toiture et avis de l'ABF.
Sources consultées (18)
- [1]service-public.fr, fiche F36768 « Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour construire une véranda ? », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36768. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]PLUi Grand Paris Seine Ouest, règlement écrit (pages citées entre parenthèses), version de la modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025, dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F35349 « Qui peut déposer une demande d'autorisation d'urbanisme ? » (cite C. urb. R*423-1, R*431-5 à R*431-12 ; loi n° 65-557, art. 25), vérifiée le 28 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35349. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]service-public.fr, fiche F37923 « Mezzanine ou étage supplémentaire : faut-il une autorisation d'urbanisme ? », vérifiée le 5 décembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37923. Consulté le 23 octobre 2026.
- [6]service-public.fr, fiche F2868 « Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable », vérifiée le 27 novembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]PLUi Grand Paris Seine Ouest, cahier réglementaire des secteurs de plan masse (pièce 4.1.a), secteurs MEU1 à MEU10 de Meudon, p. 51 à 74, modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [9]PLUi Grand Paris Seine Ouest, liste et fiches des servitudes d'utilité publique : monuments historiques de Meudon (p. 23-24), sites (p. 30-33), périmètre des anciennes carrières et PPRI (p. 98), 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [10]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]Formulaire cerfa n° 16702*03 et bordereau des pièces DPC1 à DPC37 (copie publiée par la commune de Thann). ville-thann.fr/wp-content/uploads/2026/07/1.-DPC-cerfa_16702-03-Constr…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [12]INSEE, dossier complet de la commune de Meudon (92048), tableaux LOG T1, LOG T3, LOG T8 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-92048. Consulté le 26 octobre 2026.
- [13]service-public.fr, fiche F1107 « Copropriété : travaux et aménagements dans l'appartement » (cite loi n° 65-557, art. 9, 25, 26, 42), vérifiée le 18 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1107. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]PLUi Grand Paris Seine Ouest, cahier des patrimoines protégés (pièce 4.3.e), partie Meudon : patrimoine bâti remarquable MDN-R-001 à 127, d'intérêt MDN-I-001 à 208, ensembles (pages imprimées citées), cahier du 25 juin 2025, dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [15]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [16]PLUi Grand Paris Seine Ouest, annexe 5.2.7 : taxe d'aménagement ; délibération de Meudon n° 86/2011 du 6 octobre 2011, p. 44, dossier du 2 décembre 2025 (pièce scannée). data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [17]service-public.fr, fiche F36773 « Pergola, carport ou abri à bois », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36773. Consulté le 23 octobre 2026.
- [18]service-public.fr, fiche F76 « Création d'une ouverture ou d'une vue chez le voisin » (cite C. civ. art. 675 à 680), vérifiée le 20 janvier 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F76. Consulté le 23 octobre 2026.
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