En zone urbaine du PLUi, une extension de plus de 5 m² et d'au plus 40 m² relève de la déclaration préalable ; au-delà, du permis de construire. Au-delà de 20 m², le permis redevient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[1] Pour une maison en zone naturelle, le permis commence au-delà de 20 m².[2] L'extension doit respecter le règlement du PLUi de Grand Paris Seine Ouest : à Meudon, l'emprise au sol se calcule souvent par tranches de terrain, la pleine terre prime sur l'emprise et, en zone pavillonnaire, la hauteur se mesure au point le plus bas du terrain.[3]
Quelle autorisation pour votre extension
Les seuils se lisent sur la surface créée, qu'il s'agisse de surface de plancher ou d'emprise au sol. Ils dépendent de la zone : la plupart des maisons de Meudon sont en zone urbaine (U) du PLUi, mais quelques-unes sont en zone naturelle (N), en lisière ou au cœur de la forêt.[1][2]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils (20 m²).[1][4]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Permis de construire
Hors des zones urbaines d'un PLU, le permis est exigé dès que les travaux créent plus de 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol.[2][1]
[2]« a) Les travaux ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à vingt mètres carrés ; b) Dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, les travaux ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à quarante mètres carrés ; […] »
| Maison avant travaux | Extension | Total après | Autorisation | Architecte |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 18 m² | 108 m² | Déclaration préalable | Non obligatoire |
| 120 m² | 35 m² | 155 m² | Permis de construire | Obligatoire |
| 100 m² | 45 m² | 145 m² | Permis de construire | Non obligatoire |
Calculs faits d'après les seuils des fiches officielles.[1][5] Pour une extension de 5 m² ou moins, les fiches officielles divergent ; une extension accolée modifie en général l'aspect extérieur, ce qui suffit à exiger une déclaration.[1][6]
Les règles du PLUi à Meudon
L'autorisation n'est accordée que si l'extension respecte le règlement du secteur où se trouve la maison.[3]
| Secteur | Emprise au sol | Hauteur | Implantation |
|---|---|---|---|
| U3-A Pavillonnaire | Par tranches : 40 % des 300 premiers m² du terrain, 25 % de 300 à 500 m², 10 % au-delà ; 200 m² au plus par construction ; 90 m² admis sur un terrain de 225 m² au plus, avec 50 % de pleine terre (p. 148) | Toit en pente : façade 7 m, total 10 m (R+1+C) ; toit-terrasse : façade 6 m, total 10 m. Mesurée au point le plus bas du terrain après travaux (p. 25, 152) | Recul de 4 m sur rue (p. 128). Bande de 20 m : sur les limites latérales selon la largeur du terrain sur rue, sinon en retrait ; retrait L ≥ Hf, 8 m au moins avec baie, L ≥ Hf/2, 4 m au moins sans baie ; 8 m en fond de terrain (p. 133-134) |
| U3-B Pavillonnaire aéré | 20 % du terrain ; 200 m² au plus par construction ; 90 m² admis sur un terrain de 450 m² au plus, avec 50 % de pleine terre (p. 149) | Comme en U3-A : 10 m au total, mesurés au point le plus bas du terrain après travaux (p. 25, 152) | Recul de 5 m sur rue (p. 128). Limites séparatives comme en U3-A : bande de 20 m, sur les limites latérales selon la largeur du terrain sur rue, sinon en retrait de 8 m avec baie, 4 m sans baie ; 8 m en fond (p. 133-134) |
| U3-C-10 Potager du Dauphin, avenue du Château | Par tranches : 35 % des 300 premiers m², 25 % de 300 à 500 m², 10 % au-delà (p. 150) | Façade 7 m, total 9 m, mesurés au point le plus bas du terrain après travaux (p. 25, 153) | Recul de 4 m, pan coupé de 5 m aux angles (p. 130). Bande de 25 m : limites latérales ou retrait ; L ≥ Hf, 8 m au moins avec baie, L ≥ Hf/2, 3 m au moins sans baie (p. 138-139) |
| U2-D Meudon centre, Bellevue, Val Fleury (et U2-D-1, secteur Rodin) | 40 % du terrain ; 60 % en U2-D-1 (p. 115) | 18 m au total ; 13 m dans la zone de hauteur contrainte d'après le texte, alors que la couche numérique du plan indique 15 m : l'architecte vérifie ce point ; 12 m en U2-D-1 (p. 118) | Recul L ≥ Hf/2, 4 m au moins (p. 102). Bande de 20 m : limites latérales ou retrait ; L ≥ Hf, 8 m au moins avec baie, L ≥ Hf/2, 3 m au moins sans baie (p. 107-108) |
| U4-A Collectifs de hauteur limitée | 40 % du terrain (p. 175) | Façade 9 m (R+2), total 12 m (p. 178) | Recul L ≥ Ht, 6 m au moins (p. 160). Retrait des limites : L ≥ Hf, 8 m au moins avec baie, L ≥ Hf/2, 4 m au moins sans baie (p. 164-165) |
Règlement écrit du PLUi, pages entre parenthèses, vérifié le 26 octobre 2026.[3] Hf : hauteur de façade ; Ht : hauteur totale ; L : distance à la limite. Le taux de pleine terre, la zone de hauteur contrainte et les marges de recul se lisent sur les plans 4.2 et 4.4 pour chaque parcelle ; l'architecte les relève pour votre adresse.[7][8]
- Pas de « petite extension » dérogatoire. Le PLUi admet ailleurs de petites extensions nonobstant les règles générales ; aucun secteur de Meudon n'en bénéficie. Une véranda ou une pièce de 15 m² doit respecter toutes les règles du secteur.[3]
- La pleine terre d'abord. En zone U3, « les projets doivent être conformes au coefficient de pleine-terre exigé, nonobstant toute règle d'emprise au sol » (règlement du PLUi, p. 148, vérifié le 26 octobre 2026). Le taux se lit sur le plan 4.4 pour chaque îlot.[3][8]
- Les retraits de 8 m. En U3-A et U3-B, une façade avec fenêtre en retrait se tient à 8 m au moins de la limite séparative, et toute façade à 8 m au moins de la limite de fond ; dans les 20 premiers mètres depuis la rue, la construction peut aussi s'adosser à une limite latérale selon la largeur du terrain (règlement du PLUi, p. 133-134, vérifié le 26 octobre 2026).[3]
- La hauteur sur un terrain en pente. En zone U3, elle se mesure au point le plus bas du terrain après travaux, au droit de la construction (règlement du PLUi, p. 25, vérifié le 26 octobre 2026).[3] Le guide maison en zone U3 l'explique avec une coupe.
- Le stationnement. Une extension horizontale qui ne crée pas de logement n'exige aucune place ; les places existantes doivent être maintenues (règlement du PLUi, p. 256, vérifié le 26 octobre 2026).[3]
En U3-A et U3-B, une maison trop proche de la rue ou d'une limite peut être agrandie dans le prolongement de l'existant, sous conditions : sans fenêtre sur la nouvelle façade côté limite, et sur 6 m au plus pour une extension horizontale. Le secteur U3-C-10 de l'avenue du Château n'est pas visé par ces règles alternatives.[3]
Eaux pluviales et anciennes carrières
Toute extension qui crée 20 m² d'emprise au sol ou plus doit gérer ses eaux de pluie sur le terrain. Le PLUi distingue deux secteurs (règlement du PLUi, p. 264, vérifié le 26 octobre 2026) :[3]
- Secteur 1 : infiltration, évapotranspiration ou réutilisation, au moins jusqu'à une pluie de retour 10 ans, sans raccordement au réseau public ;
- Secteur 2, celui des anciennes carrières : pas d'infiltration ; évapotranspiration par des toitures végétalisées, des noues ou des espaces verts à fond étanche, et débit de fuite régulé.
Dans les zones d'aléa liées aux anciennes carrières, les puisards et les puits d'infiltration sont interdits ; dans le périmètre de 1985, le projet passe par l'avis de l'Inspection générale des carrières.[3][9] Le secteur de votre terrain figure dans le pré-diagnostic.
Les voisins et les vues
Le code civil impose ses propres distances pour une ouverture donnant sur le terrain voisin : 1,90 m en vue droite et 0,60 m en vue oblique, sauf accord du voisin.[10] Ces règles s'ajoutent à celles du PLUi : une autorisation d'urbanisme n'en dispense pas.
Une fois l'autorisation affichée, les voisins disposent de 2 mois pour la contester devant le juge, 1 mois pour un recours gracieux.[11]
Énergie, sol et assurance
Une extension est soumise à la réglementation environnementale RE2020 sur sa seule partie nouvelle. Pour une maison, selon la surface de référence : moins de 50 m², des exigences de moyens, élément par élément ; de plus de 50 à moins de 80 m², des exigences allégées ; à partir de 80 m², la RE2020 complète.[12][13] Pour un permis, l'attestation de prise en compte est jointe au dépôt.[14]
Les argiles comptent aussi : la notice annexée au PLUi vise expressément le particulier qui ajoute une extension à son habitation, et lui demande de suivre une étude géotechnique ou les techniques de construction réglementaires.[15] Le guide argiles et sécheresse les détaille.
L'assurance dommages-ouvrage se souscrit avant le début des travaux ; elle couvre 10 ans après la réception.[16]
La taxe d'aménagement d'une extension
Une extension close et couverte crée de la surface taxable. La taxe se calcule sur une valeur forfaitaire de 1 011 € par m² en Île-de-France en 2026, multipliée par les taux votés. L'abattement de 50 % ne porte que sur les 100 premiers m² de l'habitation principale, existant compris.[17][18] À Meudon, la part communale est de 5 % sur toute la commune.[19]
- Surface taxable créée
- 30 m²
- Valeur forfaitaire 2026, sans abattement
- × 1 011 €
- Base d'imposition
- 30 330 €
- Part communale de Meudon : 5 %
- 1 516 €
S'y ajoutent les parts départementale et régionale, selon les taux votés (2,5 % et 1 % au plus). Le simulateur officiel donne le montant avec les taux en vigueur.
Plafonds des parts départementale et régionale d'après la doctrine fiscale ; montant indicatif, arrondi à l'euro inférieur.[20][21]
Questions fréquentes
Une extension de 30 m² à Meudon demande-t-elle un permis ?
L'architecte est-il obligatoire pour une extension ?
Seulement si l'extension relève du permis et que la surface de plancher dépasse 150 m², ou si une société dépose le permis. Jamais pour une déclaration préalable.[5]
Peut-on construire en limite de propriété à Meudon ?
En U3-A et U3-B, dans les 20 premiers mètres depuis la rue, cela dépend de la largeur du terrain sur rue : sur les deux limites latérales jusqu'à 12 m de façade, sur une seule de 12 à 20 m, en retrait au-delà. Une annexe de 20 m² au plus peut aussi s'y implanter, sous conditions.[3] Les règles civiles de vue s'appliquent en plus aux ouvertures.[10]
Faut-il une étude thermique pour une petite extension ?
Sous 50 m² de surface de référence, la RE2020 impose des exigences de moyens, élément par élément, sans calcul complet.[12]
Voir aussi
Maison en zone U3
Emprise par tranches, pleine terre, hauteur au point bas du terrain : les règles des coteaux.
Anciennes carrières
Périmètre de 1985, zones d'aléa de 2018, avis de l'Inspection générale des carrières, PPRN de 2027.
Véranda
Toujours une autorisation ; à Meudon, une véranda respecte toutes les règles du secteur.
Taxe d'aménagement
1 011 €/m² en 2026, part communale de 5 % à Meudon, abattement, déclaration à l'achèvement.
Sources consultées (21)
- [1]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]PLUi Grand Paris Seine Ouest, règlement écrit (pages citées entre parenthèses), version de la modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025, dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F37923 « Mezzanine ou étage supplémentaire : faut-il une autorisation d'urbanisme ? », vérifiée le 5 décembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37923. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [6]service-public.fr, fiche F24611 « Sous-sol ou combles : peut-on en faire un logement pour y habiter ou le louer ? », vérifiée le 19 juin 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F24611. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]PLUi Grand Paris Seine Ouest, plan n° 4.2 : prescriptions et périmètres particuliers (hauteur contrainte, marges de recul, plans masses), dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [8]PLUi Grand Paris Seine Ouest, plan n° 4.4 : taux de pleine terre et coefficient de biotope par surface, dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [9]PLUi Grand Paris Seine Ouest, liste et fiches des servitudes d'utilité publique : monuments historiques de Meudon (p. 23-24), sites (p. 30-33), périmètre des anciennes carrières et PPRI (p. 98), 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [10]service-public.fr, fiche F76 « Création d'une ouverture ou d'une vue chez le voisin » (cite C. civ. art. 675 à 680), vérifiée le 20 janvier 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F76. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]service-public.fr, fiche F1988 « Affichage de l'autorisation d'urbanisme sur le terrain », vérifiée le 25 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1988. Consulté le 23 octobre 2026.
- [12]Ministère chargé du logement (DHUP), fiche d'application RE2020 « Extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface », version 1.1 du 15 avril 2025. rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/20250415_fiche_ap…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments, art. 50-3 (version consolidée reproduite par AIDA-INERIS), modifié en dernier lieu par l'arrêté du 18 mars 2026. aida.ineris.fr/reglementation/arrete-040821-relatif-exigences-performa…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]Arrêté du 9 décembre 2021 relatif aux attestations de prise en compte de la RE2020 (version consolidée reproduite par AIDA-INERIS), modifié en dernier lieu par l'arrêté du 19 mars 2026. aida.ineris.fr/node/39173. Consulté le 23 octobre 2026.
- [15]PLUi Grand Paris Seine Ouest, annexe 5.3.4 : notice du ministère sur le retrait-gonflement des argiles (novembre 2021), dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [16]service-public.fr, fiche F2032 « Assurance dommages-ouvrage », vérifiée le 17 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2032. Consulté le 23 octobre 2026.
- [17]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [18]BOFiP, BOI-IF-TU-10-30-20 : taxe d'aménagement, abattements, publication du 26 août 2026. bofip.impots.gouv.fr/bofip/14043-PGP.html/identifiant=BOI-IF-TU-10-30-…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [19]PLUi Grand Paris Seine Ouest, annexe 5.2.7 : taxe d'aménagement ; délibération de Meudon n° 86/2011 du 6 octobre 2011, p. 44, dossier du 2 décembre 2025 (pièce scannée). data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 26 octobre 2026.
- [20]BOFiP, BOI-IF-TU-10-40-30 : taxe d'aménagement, taux d'imposition, publication du 31 décembre 2025. bofip.impots.gouv.fr/bofip/14049-PGP.html/identifiant=BOI-IF-TU-10-40-…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [21]impots.gouv.fr, simulateur des taxes d'urbanisme. impots.gouv.fr/simulateur-des-taxes-urbanisme. Consulté le 23 octobre 2026.
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